100年住宅に必要な4つの性能

10年一昔と言われるように、ライフスタイルも10年で様変わりします。建てたときには生まれたばかりの子が、10歳になり小学校の3年生となっているのだから大きな変化です。その子が次の10年を迎えると成人となり、その次の十年には孫がいるかもしれません。
10年を一つの区切りとして住宅をメンテナンスするときに大切なのが、清掃・手入れのしやすさ・取替の簡単さ・間取りが変えられる可変性です。清掃や手入れのしやすさや取替の簡単さについては指針がでていて、給排水管をコンクリートに埋設しないとか、点検口を設けるとか、メンテナンス表を付ける等あります。
ところが可変性については指針がありません。家を30年、50年、100年スパンで見たときに、定住文化の日本では、間取りの変更は必ず求められます。欧米のように住み替えの文化であれば、必要なときに必要な大きさの建物やまちに住み替えればいいですが、日本ではそうはいきません。日本は定住文化ですので可変性が求められるのです。その対処法の一番は建築工法。増改築の出来ない2×4工法の建物は日本の文化に合いません。この先50年以上のスパンを保って住み替えの文化が形成されれば別ですが、定住するのであれば間取りの変更はおろか、増改築も出来ない工法は採用すべきではありません。
次に軽量鉄骨ですが、こちらも構造的には増改築が出来まる工法ですが、手続き的に築10年も過ぎると構造強度の証明が出来ず、実質増改築が出来ません。ハウスメーカーの独壇場の市場で、建て替えを必ずススメられます。RC造の建物はスケルトンインフィルに最も適した可変性の高い構造ですが、居住性が最悪で店舗や事務所ならともかく、住宅としては採用すべきではありません。
だから日本では木造軸組工法、大工さんが造る家が一番適しているのです。木という特性上、加工が容易で増改築もしやすいのです。家を永く保つには、この可変性が重大な要素となります。
築30年ほどで建替が必要な家は社会悪でさえあるとある先生は言います。100年200年と住み続けられる家は、大きな大きな資産です。30年で建替が必要な家は、資産どころか、遺された側には負債ですらあるといえるでしょう。実際「家あまり」の時代に、手入れが出来ず放置された無残な家が社会問題化し始めています。自らの子や孫、ひ孫までが自分の建てた家で暮らせると言うことは、子や孫、ひ孫まで「家にお金をかけなくてすむ」という、大きな優遇を受けることが出来るのです。家という大金がかかるものにお金をかけなくてすむと言うことは、そのお金を余暇や趣味、旅行等別の機会にお金を使うことが出来ます。それこそが、日本と欧米の生活の豊かさの違いではないでしょうか？是非価値ある住まいを遺してください。